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賃貸の更新を払い忘れたらどうなるの?自動更新で契約内容が変わる?

賃貸の更新料支払い忘れ

賃貸契約は定期借家でない限りは通常2年契約の筈です。

そして、まだ同じ部屋に住みたい場合には更新をします。

この時に更新料として費用が発生します。

毎月の家賃は支払い遅れた時はないけど、賃貸の更新費用っていつ払えばいいの?払い忘れたらどうなっちゃうの?

という疑問にお答えしやす。

  • 更新する予定がある人
  • そろそろ更新を迎える人

※2018年現在の情報なので、ちゃんと管理会社に確認するんやで

賃貸の更新とは

賃貸の「更新」とは、説明せずともわかる方が多いとは思いますが、念のために説明をしておきます。

賃貸契約をすると、通常2年間の契約をします。2年間の契約が終わればすぐに退去をする、わけではなく更新をすることでまた2年間住むことができます。

賃貸の更新には費用がかかる

賃貸の更新には費用がかかります。更新料ってなんだよ…って私も思いますけどね。笑

昔からの慣習であり、更新費用を支払ってもらうことで、家賃を安くしている。らしいのですが、住む側からしてみれば邪魔でしかないですよねえ。

大抵は1ヶ月分がかかります。関西の方では2,3ヶ月なんてお部屋もあるらしいので、完全に悪の習慣だなって私は思います。

そんなん必要ねえだろー、ってなあ。笑

会社によっては、更新料の他に、更新手数料的なものをとる会社もいます。

管理会社の事務費用みたいなものだけど、本当に必要なのか聞いてみてもいいですね。

5000円とか1万ならまだしも3万って…そんなにやることありますかあ…はあ…って感じです。笑

賃貸の更新料はどうやって払う?

賃貸の更新料はどのようにして支払うのか、多いのは、家賃との合算分が引き落とされていたり、更新料も合算して振り込んでくださいという旨の通知がきたりします。

振込ではなくて、引き落としにしている人は、特段することはありません。

振込にしている人は更新料をどのようにして払うのか、最後の月までにわからない場合は管理会社へ連絡をしてください。

 

注意

ちなみに、高いなと思っても、支払わないと強制退去、利息がつく可能性があります。契約時点で話をつけていないと、契約内容が勝ってしまうので、もしも高いと思うのであれば契約前に申し出るべきでしょう。

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更新料の支払いが遅れた、支払い忘れた場合

更新料の支払いが遅れてしまった場合どうなってしまうのか、契約内容に準ずるとしか言いようがあります。

契約内容に、期間の満了前に双方から異議がない場合には自動的に従前と同じ条件で更新するなどが書かれていれば、勝手に前と同じ条件で更新されるので問題ないかと思います。

勝手に更新をされることを

法定更新(ほうていこうしん)

と言います。が、この法定更新についての特約がないと期限のない契約になってしまい、その後は更新料をとる名分が管理会社・オーナーは取れなくなります。

また、契約内容にあった1ヶ月前、2ヶ月前退去というような内容も白紙になりますので、借地法に基づいて、半年前の申請になってしまうそうです。

しかも正当事由がなければいけないとのことで、余計に面倒…お金もですが手間もかかりそうです。

契約の説明の時にぼーっと聞いても問題ないとは思わず、このあたりについてはどう書かれているのか見てみてもいいでしょう。

また見るのを忘れたとしても、合意更新であれば同じ条件であることが多いでしょう。

管理会社やオーナーからしてみても、2年ごとに更新料をとりたいでしょうから。

火災保険や家賃保証契約は自動ではないかも

更新料を忘れてしまったたが、自動更新(法定更新)によって、住んでいられるようになった。

となっても、火災保険や家賃保証契約にお気をつけてください。

まとめ火災保険は2年間で切れますし、家賃とは別の支払いなので、再度支払わなければ入らずに住むことになります。

家賃保証契約も同様に、再度支払う可能性もあるので、その点も確認してみるのがよいでしょう。

まとめ

家賃の更新が支払い遅れ、支払い忘れた場合はどうなるのかについてでした。

結果として自動更新されるが、契約内容、特約などに書かれていれば、問題は特にない、

けども、書かれてなかったらお互いに大変になる。笑ということになります。

忘れずに、管理会社、大家に聞いて更新したほうがいいですが、万が一更新をして特約のない自動更新をしてしまった場合は、

弁護士に相談をしながら退去を考えるのがよいでしょう。

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