隠居がしたいにブログ名が変わりました。涙

その時期で大丈夫?部屋探しはいつから始めるのがベストなのか?

部屋探しはいつから

一人暮らしを始めようーと思い、早速お部屋を探し始める。不動産屋で言われた一言!

「今日申し込みをしたら、今月中に入居です」

え!?今月ではなくて入居は来月がいいんだけど…

「無理です」

なんでやねん!というわけで、一人暮らしの部屋探しに最適な時期はいつからなのか?意外と知らない人も多いんですよね〜。

ベストなタイミングはいつがいいのかについて今回はお話しします!

物件を探すのはいつからでもいい

どうせ住むならいいお部屋がいいですよね。なので、いい部屋が出る時期に部屋探しをしたいと思うでしょう。

が、しかし!ぶっちゃけて言わせてもらえば、いい部屋が出る時期なんて全く読めません!ふと出たりしますからね。

この時期ですといいお部屋が出るかもしれません。なんて無責任なこと私には言えませんわ。

なので、基本的に探すのはいつからでもいいです。ですが、部屋探しを始めてから内見をして、申し込みをしたあとどれくらいのスピード感で入居になるのかを知っておくことは大切です。

入居したい時期が決まっていない人ならばいいかもしれませんが、決まっている場合もあるはずです。

申し込み日から基本14日が入居日

物件に申し込みをしてから14日(2週間)後に契約開始(入居日)となると覚えておきましょう。

例えば今日が10月1日であれば、契約開始(家賃が発生しだす日)日は10月15日です。オーナーによっては1ヶ月後に契約開始となったり、もっと早めて10日後に契約開始となったりすることもありますが、基本は2週間後です。

これがなぜなのかは慣習なので、ちょっと不思議な気もしますが、何かを元に算出されているのでしょうねえ…

入居希望日の1ヶ月半前くらいがベスト

入居日の1ヶ月半前くらいがベストなタイミングと一般的には言われています。

それは、今住んでいる家に退去願いを出してから部屋を探し出して、2〜3回ほど不動産屋にいくことを前提として考えられているからではないかなーと思っています。

主に退去をする1ヶ月前に退去願いを出して、部屋を探しだし、仕事をしているのであれば土日を使って部屋探し、2週間を使ったとして、申し込みをし、契約となれば約4週間で契約は開始という流れです。

ジャストのタイミングを狙ってもよいですが、部屋探しが難航してしまって、住む場所がない!となってしまわないように、あえて1ヶ月前にはしない方がいいと言えます。

3ヶ月前は早すぎる

3ヶ月前に探し出すのは少し早すぎます。入居を2ヶ月以上伸ばすことは高級不動産であればある話ですが、通常の一人暮らし用のマンションでは、ほぼありえません。

入居したい月から遠く離れているために、退去予告も出していないと思います。

すると、前の家と、次の家の二重支払いが発生してしまいます。

住んでいない部屋の家賃を支払うのは、いい部屋に住めるならいいと思うかもしれませんが、私からしてみれば、馬鹿らしい!笑

タイミングはできる限り合わせたいですよね。

家賃の二重支払いを避ける

家賃の二重支払いを避けるのであれば、自分の住みたい部屋の家賃が年収から見てみても、妥当であり、信用情報も汚れていないなら先に退去通知を出すのもありです。

最初の2週間は物件を探したり、気に入った部屋を見てみたりして、退去願いを出して、部屋を申し込み、あとは退去日にできる限り契約開始日(入居日)を近づけるように交渉をすれば、二重の支払いを避けることができます。

何ヶ月前退去なのか確認をする

気をつけなければならないのが、まれに退去予告は2ヶ月前にしてください。という物件がある点です。

この期日を知らずに、退去のお願いをすると、通常よりも後まで契約が続くので、二重支払いになる可能性があります。

今自分が住んでいる部屋が何ヶ月前退去なのかは前もって確認をしましょう。

5月から11月がゆっくり探せる

12月から4月はピーク、繁忙期と言われているために、物件の入れ替わりがかなり激しいです。

交渉もしづらい時期と言われています。ゆっくりと探したい方は5月から11月のシーズンに探すのがよいでしょう。

まとめ

部屋探しを始めるベストな時期はいつ頃なのかについてでした。

ここがポイント
  1. 申し込みから契約開始は基本14日間
  2. 家賃の二重支払いに注意
  3. 自分の物件は何ヶ月前退去?
  4. 5月から11月がゆっくり探せるかも

何事も余裕をもって探すのが一番です。

フリーレントといって、家賃1ヶ月無料の物件もあったりしますので、ギリギリではなくて、余裕を持てば選択肢が広がるでしょう。

焦らず、じっくり良い部屋を探すべし( ´ ▽ ` )ノ

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です